森田夫妻が結婚するので部屋探しに来店した。気合いを入れて色々な物件を紹介する実川。数カ月後、森田から「妻と離婚しそうだ…」と相談される。そんな時、女社長と実川は森田の妻が宅急便の男を追いかけ部屋を出る仕草から浮気を見抜く。二人っきりになった森田の部屋で欲情した女社長のうずきは、もう止まらない…。ある日、女社長は実川が順調に仕事に打ち込む姿を見て「社長交代」を持ちかけられる。社長のお客様を廻る実川。自分には、まだまだ女社長が必要だと気がつく。確かめ合う二人は営業中の事務所の中で激しく身体を貪り、実川の高速ピストンで絶頂を迎えていく豊満な女社長。