男子禁制・秘密の花園である女子寮。「人様の大事なお嬢様に何かあってからでは遅いのです」と日夜、監視を続けるヘンタイ管理人の目。それぞれの部屋に覗き穴があるとも知らず、エッチで可愛い女の子たちは無防備な日常をさらけ出す！彼氏の不法侵入、ハプニングレズ、優等生オナニー、エスカレートするイケナイ女学生たち。ついにエロ管理人は合鍵を使って、とある部屋に忍び込むのだが…。