優しくて妙に艶っぽいアパートの管理人さんとエッチがしたい！古びたアパートの一室で3人の住人が決起！管理人さん争奪戦が始まる！果たしてSEXできるのか！？床の張替えの相談に管理人さんを呼び出した田村。床を這うように確認する管理人のブラチラ＆パンチラゲット！佐藤はベッドのシミ抜きを管理人に教わろうと呼び出すが、なんとこのシミ…精子！管理人もパンティ濡らしてマン汁でシミが出来ちゃった！居住歴が一番長い佐々木は晩酌のお付き合いをお願い。数日前、作戦が成功し手コキで発射までしていた佐々木は、続きをしてくれなければ出ていく！と迫る！果たして！？